一般情况下买卖二手房的过户及办理按揭贷款的流程有下面几步：

1、买卖双方带齐相关材料以及各种证明和手续，去银行里领取并填写二手房个人借款申请表，填完后交由银行审阅。

2、工作人员针对材料作出评估和审阅，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定合适的时间，银行会联系正规的房地产评估机构前去评估。

3、根据约定时间，评估机构对二手房价值进行评估。评估完成后，机构出具评估报告。一般3-5个工作日内即可完成。

4、银行审核贷款人的资质，若符合条件。银行会根据房屋评估结果，并综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、审批通过后，买方支付房屋首付款。买卖双方带及相关资料和手续，以及银行出具的报告，到房产局办理过户手续

6、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方与银行签订的合同开始履行。

买卖流程如下:

1、买卖双方签完合同以后去银行转首付款;

2、按揭贷款审批通过以后去卖方去房管局验件过户;

3、银行放款给卖方;

贷款流程:

1、前提是首付款已经付过;

2、然后签按揭合同,买方提供身份证件、户口本、买卖合同、收入证明等有效证件及其复印件;

3、等银行审批处理贷款;

4、银行放贷，双方购房合同开始履行。