是这样的，按揭贷款买的房子出售是分为三种情况的。

1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

希望我的回答可以帮助到你。

这种情况你直接去中介挂牌就可以了，有了客户中介自然会与你进行联系的。一般来说只要有人买你的房子，那么你可以直接用他给你的首付还贷款，你还完贷款后银行会给你“结清证明”，然后注销你的抵押。剩余的钱要么是他的贷款出来银行划到你帐上或他直接转帐。除此之外还有一种方法就是转按揭，也就是把你的剩余贷款转到买家名下，不过这个就比较麻烦了。你按照自己的实际情况进行选择就可以了。