按揭简单理解就是贷款分期，按揭一词最早流行于香港华人圈，主要意思就是分期还款与借款。后来按揭一词被商业银行解释为购房抵押贷款，就是说购房者以所购房屋产权为抵押，由银行预先支付房款给售房者。购房者需要按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

银行按揭贷款的种类有：

一、根据还款方式分为：

1、等额本金按揭贷款：贷款金额除以贷款期限等于本金，利息随着本金的减少而递减。如果有二额外资金可以多还或提前结束，这种方法比较实用。

2、等额本息按揭贷款：本金不变但利息随着贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。

二、根据贷款项目分为：

住房按揭贷款、汽车按揭贷款等。