按揭贷款是指以按揭方式进行的贷款，以住房按揭贷款为例，就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

住房面积在一定标准之下可以享受较高比例的按揭，一般建筑面积小于90平米都可以做8成贷款，但是贷款人需要符合贷款条件。

住房面积正常情况下，买房人名下房产数量会影响按揭，个人第一套房子可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%。个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%。

按揭贷款是指借款人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

如果是在不实施限购措施的地区申请按揭贷款买房，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为不低于25%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于40%。