今年炒房最凶的城市是哪？

发布时间：2019.12.11 作者： 网叔 阅读：

1、每次开盘都是疯抢。

提前几天就开始排队，一进案场就急忙抢楼。

一些提前做了功课的人，在拥挤人群中，完全使用不出来……

就闭着眼睛买吧。

什么户型、什么楼号、什么楼层……

能买到就不错了！

是不是很疯狂？

还有更疯狂的——

沈阳楼市，买房现场购房者直接因拥挤晕倒在地。

沈阳这一波房价的逆势上涨，很大程度是炒起来的。

网上曝出辉山乳业大股东挪用30亿沈阳炒房，导致股价一天暴跌90%

……

不少炒房客已经赚翻了。

据说一位名叫“沈阳房哥”的大V已经起码赚了2000多万。

炒房群体聚集的“水库论坛”，谈到房产，言必沈阳重庆，据说很多重仓沈阳的，已经赚得盆满钵满。

……

2、为什么北上广不炒，炒沈阳的楼市？

沈阳的房价便宜！

在众多省会城市及同等量级城市中，沈阳房价位于中下水平，房地产的价格洼地。

千万级人口城市中，唯一一个价格低于一万的。

甚至，沈阳的房价还不如一些三线城市。

就连，一些N线小县城的房价都比它高得多……

沈阳市区5000、6000的房子非常多，甚至还有再地铁口的。这些，在长三角的任何一个县城，你都找不到更便宜的房子了。

其次，炒房客们预期沈阳会成为下一个国家中心城市，未来发展将获得极大的资源倾斜，房价将更上一层楼。

东北有四大城市，沈阳、大连、长春、哈尔滨。

连和哈偏居一隅，辐射带动能力有限，并且大连不是省会，城市地位不够;长春，在东北的实力稍逊。

而沈阳则地处整个东北的咽喉地带，距离北京仅4小时高铁，区位优势非常明显。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，更是集中了以基础工业和加工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。

如果东北有且只有一个国家中心城市，这个中心城市只能是沈阳。

再有，沈阳过去几年土地供应在逐渐减少，这直接导致了近年来沈阳的土地市场火热，出了不少楼面地价过万元的地王，房价也水涨船高。

另外，学区制度的变化也在暗中助波沈阳的房价。

自17年开始，沈阳公布新的学区政策要求，要求人户合一，而且户籍转入时间达到相应的年限才能就读，譬如沈河区要求3年以上;和平区、铁西区、大东区从2020年开始，部分热点学校要求房证和户口满2年以上。

这种学区政策与房产强挂钩的改革，直接带动了沈阳学区房价格大幅度上扬。

再就是，炒房客的大量涌入……

炒房客的体量本身无法推高房价，但开盘即售罄，半夜排队，楼市疯抢等等会加剧市场的饥饿营销，扰乱市场节奏，制造恐慌情绪，推高整个市场的热情。

现在的沈阳楼市，就正处在危险的循环反复中：

购房者热情高涨：

购房者要么赚到甜头，要么担忧无法上车，充满购房欲望。

推高开发商拿地热情：

KFS见到购房者的热情，直接反应到拿地热情上。

抬高未来预期：

高耸的地价，意味着房价有再度提升的预期，再度让购房者蜂拥买房。

这样的循环反复，不知道能持续多久……

3、沈阳未来的房价怎么走？

我们已经知道。

沈阳本轮房价主要是基于短暂刺激因素的炒作上涨。

事实上，沈阳的基本面并不强硬。

从经济实力来说，沈阳的GDP还赶不上同省的大连，同样不及长春、哈尔滨。

另外，从2014年之后，东北三省的人口就开始负增长。

2018年，辽宁、黑龙江分别负增长9.7万和15.6万人。

而且，东北地区出生率还一直低于全国平均水平，今年更是呈现下降趋势。

没有人口流入的城市，房价的未来在哪里？

东北没有房地产，只有房子。大连和沈阳曾经短暂拥有过房地产，现在几乎没有。

投资不过山海关，东北资源枯竭、传统产业转型困难、腐败严重、找关系常态化、营商环境超差、人口老龄化严重等等，东北的衰落早已是路人皆知。

基于短暂刺激因素上涨，而非基于城市基本面价值上涨的城市，行情火热的时候就是出手清仓的时候！

4、适合去沈阳买房吗？

如果是东北人，沈阳人，刚需买房，那自然可以买。毕竟刚需不可或缺，如果涨了，那就更好了！

但如果是非刚需，投资性需求？

盲目跟风要慎重啊。

沈阳的房子已经炒作过热了。

如果硬是要投资的话，稍微提高点预算，选强二线城市成都、重庆、长沙，或者是粤港澳大湾区的环深惠，可能更合适。

中国房地产已经进入存量的后半场阶段。

长远来看，只有有坚实经济、产业、人口基本面支撑的城市才有未来！

沈阳的未来？

看东北老工业基地什么时候真正能振起来吧……

来源：网叔