柬埔寨信贷局：柬埔寨未偿还抵押贷款达34.2亿美元

发布时间：2019.09.06 作者： zxl 阅读：

根据柬埔寨信贷局（CBC）的数据，今年柬埔寨的抵押贷款继续激增。信贷机构的消费者报告显示，截至6月底，未偿还抵押贷款达到34.2亿美元。

加拿大广播公司的数据显示，贷款比去年同期增加了30％。抵押贷款占该国消费信贷总额的47％以上，截至6月底达到71.6亿美元。

抵押贷款客户也在增长，尽管速度有所放缓。加拿大广播公司的文件指出，截至6月底，有131,376份抵押贷款。这比2018年6月增加了19％。

因此，Acleda银行执行副总裁Phonnary表示，抵押贷款增长30％对行业有利。她声称，随着收入的增加和经济的发展，房屋所有权的机会正在扩大。

“我们看到抵押贷款行业有更多增长。但与此同时，我们始终对发展持谨慎态度，并通过平衡多个部门的贷款来降低风险。“根据Phonnary的数据，Acleda的住房贷款，房屋装修贷款和房地产贷款在6月底达到2.73亿美元。这笔款项当时由7,913名客户持有。虽然不同银行的贷款期限不同，但她表示年度利率总体上有所下降。Phonnary将此归因于市场竞争的加剧。

高棉评估基金会（KFA）董事长兼首席执行官Nuon Rithy表示，柬埔寨的金融和房地产行业之间进行了良好的合作。他说，这两个行业正在迅速增长。Rithy反映了该国不断变化的人口统计数据，并补充说，越来越多的人进入成年期，并希望比父母更独立地生活。“之前，当人们收入较低时，最大的担忧就是吃足够的食物......现在人们有更高的收入，他们希望升级到更舒适的生活方式。”他说，即使那些已经负担得起房屋的人现在正在升级到更大的房屋，或者更好的房屋。

官员关注高息抵押贷款

然而，加拿大广播公司报告的一个警告是，它只能说明通过金融机构获得的抵押贷款。在王国与家庭开发商签订付款计划是很常见的。这对于通常建在大型分区的通风房屋而言尤其受欢迎。

在过去的几年里，开发商发行的抵押贷款在该国的爆炸式增长。通常情况下，这些是25年的合同，很少需要预付定金。虽然这些抵押贷款最初看起来对买家很有吸引力，但利率通常可以是房屋标价的两倍或三倍。

与此同时，柬埔寨的银行通常要求首付至少30％，并且需要对信用记录和还款能力进行冗长的检查。这些抵押贷款的利率约为7％至12％。7月末，柬埔寨央行官员对王国的高息贷款表示担忧，警告买家在签署之前要仔细考虑抵押贷款利率。

来源：有路Uoolu