按揭贷款年利率是多少 按揭贷款利息怎么算

发布时间：2019.01.28 作者： 阅读：

最近有些朋友在问按揭贷款年利率是多少，按揭贷款利息怎么算，今天我爱卡小编就来和大家一起聊一聊这些事情吧。

按照规定，各个银行的按揭贷款年利率是根据央行的贷款基准利率确定的，各银行在央行的基准利率的基础上有所浮动。

现在为止央行公布的贷款年利率如下：

6个月以下(含)：4.35% ;

6月-1年(含)：4.35%;

1-3年(含)：4.75%;

3-5年(含)：4.75%;

5-30年(含)：4.90% 。
具体的每家银行、各个地方的利率都会有所差异，大家需要咨询当地银以保证信息的准确定和有效性。

那么按揭贷款利息怎么算呢?

按揭贷款分为两种还款方式：等额本息法、等额本金法。

等额本息法：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];

月利率=年利率/12;

总利息=月还款额*贷款月数-本金;

(n为贷款月数)

等额本金法：

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

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