有按揭贷款的二手房交易流程 有按揭贷款的卖房流程

发布时间：2019.01.25 作者： 阅读：

最近有不少朋友在问有按揭贷款的二手房交易流程，有按揭贷款的卖房流程的问题，下面就让我爱卡小编和大家一起来学习一下吧。

有按揭贷款的二手房交易会经过以下几个流程：

1.申请人向银行提出贷款申请并提交相关资料。

2.银行在审查通过后,同意卖方转让住房，由银行、卖方和买方签订协议，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上，卖方承诺售房款优先偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息。

3.买卖装房签署住房转让合同。

4.购房者向银行提出新的贷款申请,贷款额也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数，也可以为卖方剩余贷款余额。

5.审批同意后,银行与购房者签订新的借款合同和抵押合同,并出具同意贷款的承诺函。

6.买卖双方办理过户。

7.房地产管理部门注销抵押登记手续的同时与买方申办新的抵押登记手续。

8.手续审查无误后，银行对买方发放贷款,终止原借款合同。

有按揭贷款的卖房流程是什么?

小编在这里提醒大家注意的是按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户卖房了，具体流程如下：

1.买卖双方签订贷款合同，确定还款方、税费缴纳方。

2.买卖双方前往银行签署贷款合同。

3.资料审核通过后银行办理结清贷款。

4.卖方在结清贷款后在注销他权。

5.买卖双方注销他权后办理过户手续。

6.产权证移交至银行。

7.银行放款。

以上就是我爱卡小编为大家整理的关于有按揭贷款的二手房交易流程，有按揭贷款的卖房流程的内容，希望这些信息可以对大家有所帮助。

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