天津买房按揭贷款 天津买房贷款年限

发布时间：2019.01.24 作者： 阅读：

天津建城六百多年，是个移民城市，天津卫“养人，天津一直是大家心目中的“宜居城市”。最近就很多朋友打算在天津买房，在问天津买房按揭贷款，天津买房贷款年限的问题，下面就让我爱卡小编带大家一起来了解一下吧。

想要申请天津买房按揭贷款需要具备以下的条件：

1.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

2.申请人是具有民事行为能力的合法公民;

3.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

4.有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

5.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

6.银行要求的其他条件。

具备了上述的条件大家就可以在天津申请买房按揭贷款了。

那么天津买房贷款年限如何确定呢?一般买房年限分为以下几种：

1.组合贷款中商业贷款与公积金贷款期限必须一致，贷款年限要求，与公积金贷款和商业贷款相同。

2.住房公积金贷款期限最长30年，男性不得超过65周岁，女性不得超过60周岁)且贷款年限与贷款人年龄之和不得超过70年，各个地发和的贷款年限会稍有不同，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

3.商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄之和贷款期限，男性不得超过65周岁，女性不得超过60周岁;有的银行则需要贷款人年龄与贷款期限之和小于70年。银行规定的贷款年限都是不一样的，具体要根据当地银行规定来确定。

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总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

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