住房按揭贷款还款办法 住房按揭贷款还款技巧

发布时间：2019.01.23 作者： 阅读：

最近有些朋友正在准备购房贷款的还款事宜，就问住房按揭贷款还款办法，住房按揭贷款还款技巧有什么，下面我爱卡小编就带着大家一起来学习一下吧。

到目前为止，银行主要贷款方式分为商业银行贷款和公积金贷款，房贷还款方式有：固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款等方式。

1.等额本息还款：贷款本息总和采用按月等额的还款。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应承担的利息和应偿还的本金，在还款期内的每个月的还款金额都是固定不变的。

因为其每月还款额固定不变，便于购房者安排资金支出，但总体支出利息较多，利息总支出几乎是所有还款方式中最高的。所以该还款方式适用于：现期收入较少且稳定的人群，(刚工作的年轻人、稳定收入的公职人员)。

2.固定利率还款：在签订贷款合同时，设定好固定的利率，不管贷款期内利率如何变动，借贷人都按照固定的利率支付利息。

因为此种还款方式利率风险小，不随银行加息、物价或其他因素变化而调整，但遇银行利率下调政策，借款人还是要按签订的固定利率支付利息，可能需要多支付还款额。所以此种还款方式适用于具备一定抗风险能力的投资者，可以对预期升息能做出合理判断人群。

3.等额本金还款：申请借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，并付清上一个还款日至本次还款期间的贷款余额产生的利息。

由于其优点可以节省大量利息支出，但还款开始阶段月供较高。所以适用于当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人(如企业高层、面临退休人士、金领等)。

4.公积金自由还款：住房贷款职工在售房单位签订购房合同或协议后，可向住房公积金管理中心提出贷款申请。符合贷款条件的，填写申请表和借款合同，经住房公积金管理中心审批，由中心委托的贷款行放款。

因其每月可自由还款，还款方式灵活便捷，但最低还款额通过低于正常的还款月供，导致最后一期还款压力较大。所以专用于符合贷款条件的公积金缴存职工。

没有一种放之四海而皆准的还款办法和还款技巧，各个还款方式都是根据借贷人的经济状况不同而设定的。有的归还本金的时间快，有的持久，银行为大家提供所有的还贷方式是为了满足收入情况不同的各类型人士的需求。所以大家在选择还款方式和利用还款技巧上，不放多看看小编在上面给大家总结的特点，根据自己的实际情况选择适合的方式进行还款。

以上就是我爱卡小编为大家整理的关于住房按揭贷款还款办法，住房按揭贷款还款技巧的内容了，希望可以帮助到大家。

来源：