商业地产贷款利息怎么算 商业地产贷款利率是多少

发布时间：2018.11.01 作者： 阅读：

最近看到很多人问商业地产贷款利息怎么算?商业地产贷款利率是多少?今天我爱卡小编就来为大家介绍一下相关知识。

一般情况下，商业地产贷款利率如下：

一、短期贷款

一年以内(含一年)，贷款利率为 4.35%

二、中长期贷款

一至五年(含五年)，贷款利率为 4.75%

五年以上，贷款利率为 4.90

三、公积金贷款利率

五年以下(含五年)， 贷款利率为2.75%

五年以上， 贷款利率为3.25%

通常，商业地产贷款银行会根据实际情况在上述的基础利率上上浮20%到30%。商业地产贷款可以用等额本金法和等额本息来计算利息。

1.等额本息还款法的特点是在还款期内，将借款按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

其计算公式为：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2、等额本金还款法的特点是借款人每月偿还一样的贷款本金和利息，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

其计算公式为:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;

月利率=年利率÷12。

来源：我爱卡