问房贷计算公式有哪些？房贷有哪几个？

• 答 我爱卡 2018.08.24 29288

  房贷计算公式有：

  1、申请商业贷款买房，贷款额度为房价的70%;第二次申请商业贷款，贷款额度为房价的40%。

  2、申请公积金贷款买房时，因为不同地区的政策不同，所以额度也不一样，以广州为例：

  (1)首套房公积金贷款的额度不超过房屋总价的80%;二套房公积金贷款额度不超过房屋总价的70%;

  (2)贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，男性60退休，女55岁退休;

  (3)贷款额度不能超过广州公积金中心规定的100万限额，个人申请公积金贷款最高限额是60万元。

  房贷的还款方式分为等额本息和等额本金，每月的还款金额计算公式如下：

  1.等额本息：每月还款金额=[本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];

  2.等额本金：每月还款金额= (本金/ 还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×月利率。

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