问按揭贷款购买的房子，在交房后，我要等多久才可以出售啊？

• 答 我爱卡 2018.04.27 7742

         

  交房后，估计就只能等还完贷款了。按揭买的房子，还没交房能卖，需要办理转按揭手续。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

  
  

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• 答 热心网友 2018.04.27 7742

       

  找个信誉与口碑俱佳的中介,让他们帮你想办法就可以的。不买卖合同签订之后你需先把银行的贷款还清，这钱你可以自己筹，也可以通过下家首付还!如果下家首付达不到你还贷要求就需要你自己补足或者要求下家首付多一点!那要看你房子的房产证下来没有，房产证大概会在交房后半年左右下来，如果房产证已经下来了，那房子就可以卖，但是交易前需要把贷款还清，因为你的房产证其实是抵押在银行才能贷款的，如果手头没有那么多钱，那么可以找中介或者垫资公司，但是他们利息会收的比较贵，所以建议你可以找个好一点的中介，通过向买方收取预付款的方式用买方的钱先把贷款还清，但是这样的话需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续，大概需要150块钱左右，可以节约一大笔垫资手续费，我的房子就是这样卖掉的，希望可以帮到你。

  
  

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