问农田使用权是否可以贷款，详细情况是什么？

• 答 我爱卡 2017.12.08 6416

  下面为你提供农田使用权是否可以贷款的相关信息，希望对你有所帮助。

  一：根据我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押，且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法，经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。集体土地所有权不可以抵押，乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以，如果想用土地在农村申请抵押贷款的，还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。

  二：在具体的操作中，以农村集体经营性建设用地使用权作抵押申请贷款的，应当同时满足四大条件是：

  1、依法进行不动产登记，取得权属证书;

  2、符合土地利用总体规划及城乡规划

  3、建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物未设定影响处置变现和银行业金融机构优先受偿的其他权利;

  4、具备入市条件的，应具备所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押，试点县(市、区)政府同意抵押的证明材料等。

  
  

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• 答 热心网友 2017.12.08 6416

  土地抵押贷款申请条件：

  1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证;

  2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金。

  3.土地使用权抵押应先进行地价评估。

  无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。

  4.向土地管理部门申领《抵押许可证》

  抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。

  土地抵押贷款需要的手续：

  1.国土资源局下发《土地使用证》

  2.国土管理部门发放的相关确认文件

  3.同抵押权人签定的抵押合同

  4.土地管理部门发放的核定了抵押率和最高抵押金额的《抵押许可证》

  所谓土地抵押贷款，是指债务人以土地使用权担保债务履行而申请的贷款。自2013年12月宁夏便开始试水实施土地经营权抵押贷款以来，农民也可以通过将自家名下的土地抵押给农村合作社从而获得贷款金额。

  
  

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