问银行按揭贷款是怎么计算的？

• 答 我爱卡 2018.04.13 4378

  笼统的说都是贷款本金*期限*利率。

  个人按揭贷款，按月还款，就是贷款剩余本金*月利率*1(1个月)。举例来说，100万贷款，10年期，年利率6.8%。首先把年利率换算成月利率=6.8%/12=0.566667%。如果是等本金还款，那么第一个月的利息是1000000*0.566667%=5666.67元，每个月要还的本金是1000000/120=8333.33元，合计14000元。

  第二个月要还的利息就是(1000000-8333.33)*0.566667%=5619.45元，依此类推，每月利息可以少还47.22元。如果是等本息还款，那么计算就比较复杂了。

  还以上面的例子。首先计算出来的是每个月要还的金额是11508.03。公式是1000000*0.566667%*(1+0.566667%)^120/[(1+0.566667%)^120-1]。(其中(1+0.566667%)^120表示(1+0.566667%)的120次方)。这样第一个月要还的利息不变还是5666.67，但第一个月还的本金是11508.03-5666.67=5841.36。第二个月要还的利息就是(1000000-5841.36)*0.566667%=5633.57元。第二个月要还的本金是11508.03-5633.57=5874.46元。

  从上边的计算也可以看出来，等本金法还款，开始时候的每月还款要高于等本息法，但从第二个月开始，要还的利息就少于等本息法，这样10年算下来利息要比等本息法少不少。

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• 答 热心网友 2018.04.13 4378

  银行计算利息采用的公式为：利息=本金x期限x利率通常以计积数方法计算利息：利息=本金x天数x年利率360(本金x天数称为积数)说明：天数为贷款实际天数：从贷款当天(起息日)开始计算至贷款到期的前一天，到期日不计算利息(计头不计尾)。

  例如：2月3日贷款7万元，期限3个月(到期日5月3日);贷款6万元，期限5个月(到期日7月3日)，两笔贷款的利率执行基准利率5.22%(人民银行规定6个月(含)以内的基准利率为5.22%)，则两笔贷款的利息分别为：i1=70000x89(天)x5.22%360=903.35(元)i2=60000x150(天)x5.22%360=1305(元)

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