问漳州市住房公积金管理中心贷款规定如何认定首套住房？公积金贷款需要满足什么？

• 答 我爱卡 2018.03.30 2827

  漳州首套房认定标准：

  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。

  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。

  3、全款买过一套房，贷款买房，算首套房。

  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。

  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。

  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。

  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算首套房。

  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套房。

  
  

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• 答 热心网友 2018.03.30 2827

  公积金贷款申请条件：

  1.借款人有漳州的有效户口或者长期的居住证明，水电费缴纳单均可;

  2.在漳州市有长期稳定的收入来源、具有一定的还款能力;

  3.贷款之前至少有连续缴存6个月以上的公积金，公积金的缴存时间不能低于12个月;

  4.借款人优良的征信报告，借款人及其配偶没有未还清的公积金贷款;

  5.同意以所购房为抵押活跃担保机构认可的担保人;

  6.具有贷款银行规定的其他条件。

  
  

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