问想问一下，想要在无锡市办理二手房贷款，需要交担保费吗？怎么办理？

• 答 我爱卡 2018.03.30 2297

  一般都是不需要担保费的，按照无锡存量房网签流程过户的，需要办理贷款担保，买房人在贷款过程中遇到困难，需要办理贷款担保的，要交贷款担保费。

  无锡市的二手房贷款流程：

  1.贷款人和卖房的人带齐贷款相关的材料到无锡本地的银行，贷款人领取个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给相关人员让其审阅。相关人员做出初步评估后会给出贷款的大致的额度跟年限。

  2.先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。

  3.银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。

  4.经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。

  5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

  
  

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• 答 热心网友 2018.03.30 2297

  一般是不需要担保费的，你还是去咨询一下比较好。

  在无锡市个人办理二手房贷款需要满足以下条件：

  1、贷款人有正当的职业和稳定的收入来源,个人信用记录良好,具有偿还贷款本息的能力;

  2、贷款人想要贷款购买的二手房在无锡本地，也就是贷款人现居住地或工作、经商地;

  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;

  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;

  5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

  
  

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