问广州房屋抵押贷款需要什么条件呢?

• 答 我爱卡 2017.12.15 4035

  贷款人所具备的条件

  1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

  3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

  贷款人需提交的材料

  1.现房抵押

  (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

  (2)房屋所有权证;

  (3)土地使用权证复印件(验原件);

  (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

  (5)银行借款合同;

  (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

  2.期房抵押

  (1)购房预售合同;

  (2)与银行签订购房借款合同 ;

  (3)购房预交款收据复印件(验原件);

  (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

  
  

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• 答 热心网友 2017.12.15 4035

  需要注意的是以下这些房子不能办理房产抵押贷款：

  1、小产权房

  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

  2、房龄太久、面积过小的二手房

  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

  3、公益用途房屋

  根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

  4、未结清贷款的房子

  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  5、拆迁范围内的房子

  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  6、部分公房

  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

  7、文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  8、违章建筑

  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9、权属有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

  10、未满5年的经济适用房

  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

  
  

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