问杭州二手房公积金贷款流程具体是怎样的

• 答 我爱卡 2018.01.03 1946

  二手房申请办理公积金个人住房贷款办理有两种方式：一是本人亲自办理，二是委托中介办理。下面为你介绍一下个人申请二手房住房公积金贷款的流程：

  第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

  第二步 借款人向市资金中心提交贷款所需资料

  第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

  第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

  第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

  第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

  第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

  第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清

  
  

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• 答 热心网友 2018.01.03 1946

  公积金贷款购买二手房是比较方便，但是购买二手房需要注意以下三点：

  1、查看两证是否齐全

  买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效;比如只有房产证而没有土地使用证，那房价势

  必要据此打折。

  2、报价做到心中有数

  在买房之前，一定要对房屋市场做相应调查取价，对同类房屋价位心中有数，这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别，选择合适房源。

  3、最好通过公证处购买

  购买二手房，最后签订买卖协议以及办理过户手续时，最好在公证处的监督公证下确认办理，以便结果清晰公正具有法律效益。

  
  

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