问上海二手房按揭贷款怎么申请？

• 答 我爱卡 2018.01.11 1724

  在上海申请按揭贷款需要准备的资料：

  1、客户资料：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。

  2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。

  3、借款合同

  4、借据注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

  5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

  6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

  7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)联填写完全，并税款存入本人银行卡。

  8、特转凭证填写完全。

  9、经办客户经理签名。

  10、备注其他情况说明。

  
  

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• 答 热心网友 2018.01.11 1724

  申请按揭贷款不是所有的房子都满足，以下列举不能办理按揭的房子：

  1、没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款;

  2、房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款;

  3、尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格，在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移，若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

  
  

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