问贷款买房子，还了一年的房贷了，现在想卖，对方也想贷款买，请问我能更改贷款合同吗？

• 答 我爱卡 2017.09.20 5242

  首先你跟买家说清楚情况,如果买家愿意继续在该银行按揭贷款的话,可以经过银行的同意后，办理一些手续之后，就可以把按揭的房子卖出去了，不过是不能更改贷款合同的。其实这是一种转按揭的行为。 转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  
  

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• 答 热心网友 2017.09.20 5242

  首先，我先给你说一下转按揭的业务流程，如下所示:

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

  3、买方交纳房屋价格30%的首付款;

  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函

  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款

  6、卖方向买方实际交付房屋;

  7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

  8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

  虽然双方都同意，但是也还是不能更改贷款合同的。

  
  

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