最近听说利率下降了，住房贷款跟它是有关系的，但是不明白的是为什么还款没有减少呢？
利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了，房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整， 按季调整的，看合同上选择的哪种。
利率调整：
1.利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行;利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
2.利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
3.利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。
这就是住房贷款还款没有减少的原因。
针对你的这种情况，我想说的是，一般情况下，贷款期间的利率变动按央行的规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。所以对于你的住房贷款的月供可在2009年1月1日后月供降低，莫着急。
显示更多答案
最近看到有不少朋友问平安银行按揭车保证金什么时候交?平安银行按揭车......
最近看到有不少朋友问兴业银行按揭车首付贴息是什么意思?兴业银行按揭......
最近看到有不少朋友问建设银行按揭车贷款通不过怎么办?建设银行按揭车......
最近看到有不少朋友问民生银行二手房贷款要土地证吗?民生银行二手房贷......
最近看到有不少朋友问中国信用卡有过逾期能按揭车子吗?今天我爱卡小编......