问我在驻马店贷款买的房子，房价是33.6万，首付11万，分15年还清，请问怎么还款会比较划算？

• 答 我爱卡 2017.11.28 4071

  你好，住房贷款还要区分公积金贷款和商业贷款，两种贷款的贷款利率是不一样的，假设你申请的是商业贷款，还款金额的计算方式如下：

  住房贷款的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式。

  你买的房子总价是33.6万，首付是11万，所以贷款金额是22.6万，假设使用等额本息还款，每个月还款金额是固定的，但最终付出的利息比本金高。按照这种方式计算，贷款15年还清的话每月还款1728.88，利息85199.27。

  如果借款人选择的是等额本金还款方式，每月还款是递减的，开始高后面低，

  因为利息是按照剩余本金计算的，一开始剩余本金较高，所以利息也高。还款十五年的话每月本金1255.56，首期应还本息之和为2103.06，应还利息为847.5，最后一期应还款本息和是1260.26，利息只有4.71。

  等额本金还款虽然开始还款压力大，但是总的利息支出是比较小的，还款15年支出的利息是76698.75.比本息少了8千多。

  
  

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