问在梅州贷款二手房，房价50万左右，10年房龄，请问贷款首付多少，能贷款多少额度，最长可以贷多少年?

• 答 我爱卡 2017.10.24 5003

  梅州二手房贷款授信期限一般在30年以内，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不超越20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超越40年。

  申请“首套房”住房贷款的首付最低为房价的30%，即贷款金额最高不超越所购房产价值的70%(不施行“限购”的城市调整为不低于25%);“二套房”住房贷款的首付比例最低为40%，即贷款金额最高不超越所购房产价值的60%。

  梅州地区申请二手房贷款的常见条件如下：

  1、梅州本地居民提供身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需供给所在地户籍管理部分供给的户籍证明或暂住证。

  2、借款人有稳定的工作和收入，能够供给相应的收入和财物证明。

  3、借款人是具备完全民事行为能力的自然人，无不良信誉记载。

  4、可以提供符合法律规定的购房合同或购房协议。

  5、支付了规则份额的首付款(一般是不低于所购房子总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

  6、贷款人年纪在18-65周岁，不同年纪对贷款年限的限制有所不同。

  7、贷款银行要求的其他条件。

  
  
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• 答 热心网友 2017.10.24 5003

  梅州住房贷款首付比例和是否二手房没有关系，和是否首套房有关系，首套房的首付比例会高一些：

  1、如果申请贷款买首套房，购买新房而且面积不超越90平米的交纳首付能够最低为30%;

  2、如果申请贷款买二套房，贷款买房首付最低为70%;

  3、如果申请贷款买三套房以上，需求贷款的银行依据房价的状况能够不予与贷款;

  4、其他的情况下申请住房贷款的最低首付为30%。

  
  

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