问想在成都主城区买房，之前有3套房，其有两套有贷款，另外一套全款购买，请问还能申请贷款吗？

• 答 我爱卡 2017.09.15 6131

  现在三套房及以上都不可以申请贷款的，所谓第三套房，是指借款人申请房贷的时候，发现个人征信中还有两套房屋的按揭贷款记录，此时正在买的这一套房屋就属于第三套房贷款。目前银行一般不按理第三套房屋按揭贷款。

  “按揭”贷款一次来自英文的音译，指借款人以房产、汽车等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

  
  
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• 答 热心网友 2017.09.15 6131

  这种情况不能办贷款，现在国家限制第三套房申请贷款，第三套房的鉴定标准如下：

  1.如果借款人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清贷款并出售，另一套则未还清，如若再次贷款则会被银行认定为第三套住房。

  2.如果借款人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清并全部出售的，虽能够提供两套房的出售证明，而且个人名下无房产，但若再贷款也会被认为是三套房。

  3.如果借款人名下有一套房的商业贷款记录，同时有一套公积金贷款记录，借款人想用公积金贷款来购买第三套房产，则按照公积金新政视为三套房，按照三套房的贷款政策执行。

  
  

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