问我以前贷款买的房子，位于保定市清苑县，房产证目前抵押在银行,请问现在可以将房子卖掉吗

• 答 我爱卡 2017.09.12 3325

  你好，可以买卖的，抵押中的房产可以通过以下方式办理过户：

  1、卖房人还清银行贷款并解除抵押，然后办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

  2、房屋买卖双方协商，向银行提供双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

  3、找担保公司垫资清贷。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

  
  
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• 答 热心网友 2017.09.12 3325

  你好，如果想卖掉贷款中的房子，需要还清欠款才可以，一般有自筹资金还贷和买房人代为还贷两种方式。

  房屋交易双方签订购房合同之后，由房东使用自有资金一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

  买房人可以提供购房首付，帮助房东还清贷款，这种还贷方法的关键是要找到一个值得信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。

  首期房款不能全额偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。

  
  

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