问结婚之前买房子签了购房合同，结婚后才拿到房产证，算婚前还是婚后财产

• 答 我爱卡 2017.09.06 19053

  　　要看该房子有没有夫妻共同承担的贷款，如果有共同偿还部分，这一部分就属于夫妻共同财产。

  按照婚姻法相关规定，夫妻中任何一方在婚前签订了不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

  如果夫妻双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  
  

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• 答 热心网友 2017.09.06 19053

  需要具体情况具体分析：

  1、如果夫妻一方在婚前签订购房合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产;

  2、夫妻一方在婚前签订购房合同，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产;

  3、夫妻一方在婚前签订购房合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。

  4、夫妻一方在婚前签订购房合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。

  5、夫妻一方在婚前签订购房合同并出首付，婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。

  
  

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