问房贷57万分30年还款,请问采用等额本金还款和等额本息还款相差多钱？

• 答 我爱卡 2017.09.04 12830

  假设贷款年利率为4.90%，两种还款方式下的还款金额分别如下：

  等额本息还款方式：贷款30年，每月固定还款3025元，30年总计要还1089051元，其中还本金57.00万元，利息519051元。

  等额本金还款方式：贷款30年，首月还款3904元，以后每月减少6.47元，30年总计要还987786元，其中还本金57.00万元，利息417786元。

  
  
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• 答 热心网友 2017.09.04 12830

  等额本金和等额本息的还款金额计算方式如下：

  等额本金贷款每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率，等额本金还款法每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  等额本息贷款每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  
  

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