问我准备买一个36万左右的房子，用住房公积金贷款能贷多少？能贷出来现金买房吗？

• 答 我爱卡 2017.08.30 5998

  住房公积金贷款额度是综合多个因素计算的：

  如果根据借款人还贷能力计算公积金额度，方法如下：

  {(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

  如果根据房屋价格计算公积金额度，方法如下：

  贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

  如果根据账户余额计算公积金额度，方法如下：

  职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

  
  
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• 答 热心网友 2017.08.30 5998

  住房公积金贷款额度是有上限的，具体固定如下：

  使用借款人住房公积金申请住房贷款的，贷款最高限额40万元;如果申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;

  同时使用借款人本人及配偶住房公积金申请住房贷款的，贷款最高限额60万元;如果申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

  
  

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