问个人住房商业贷款和一般商业贷款有什么区别和联系？

• 答 我爱卡 2018.04.03 12447

  首先，你要明白这一点，个人住房商业贷款跟一般的商业贷款不是同一个概念。

  1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

  2、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

  个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

  (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自

  住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

  (2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

  (3)个人住房贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

  在了解了两者的定义之后，相信你对两者间的区别和联系有了一个初步的认知。

  
  

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• 答 热心网友 2018.04.03 12447

  联系楼上已经说了，我再补充一个最切合我们实际利益的区别吧，个人住房贷款受第二套贷款政策影响，而商业和办公用房贷款，不受第二套贷款政策影响，也就是说，你只能买一套个人住房，买第二套就不受优惠了，而商业用房贷款的优惠政策，可以无限使用。

  
  

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