问房产按揭利息是怎么进行计算的？

• 答 我爱卡 2017.09.18 2491

  这方面的计算是有两种方式的，一种是等额本金还款法，一种是等额本息还款法。

  1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;

  2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

  
  

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• 答 热心网友 2017.09.18 2491

  这取决于你采用的是等额本金还款法还是等额本息还款法。

  等额本金还款法的计算公式是这样的，每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;每月还款本金=贷款总额/贷款月数;每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率( 贷款月利率=年利率/120);贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

  等额本息还款法的计算公式是这样的，每月应还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]，总还款额=每期还款额*还款月数。

  你这样再分别带入进行计算就可以了，希望我的回答可以帮助到你。

  
  

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