问二手房按揭贷款需要注意哪些地方？

• 答 我爱卡 2018.04.04 1653

         房屋土地部门必要的联系、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够。借款人方面的风险;档案管理不严;;对开发商销售情况，或挪用资金:个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费。前者是指借款人有意赖账;烂尾"、诈骗、恶意不还钱、工程进度。银行方面也存在风险、死亡，抵押登记不落实，如果不按期还钱便产生了风险，借款人购买并用来抵押的房产成了"。开发项目的风险。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行:对借款人情况审查不严;，风险产生的原因有两种:主观原因和客观原因:开发商经营不善;空中楼阁"，使借款人和贷款行的权益受到侵害、假借款，造成项目不能完工、离异等原因导致借款人不能如期还钱;后者是借款人因失业、伤残，形成"，由此造成银行贷款风险;借款人购买的房产存在较大质量问题。

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• 答 热心网友 2018.04.04 1653

        

    贷款时间风险。针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。　　贷款额度风险。对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少?同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。 借款人信用不良。在贷款购房中，借款人的信用只有银行的征信系统才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良记录和贷款不良记录，如果出现这些很有可能无法贷款，造成纠纷，在贷款前，有必要提醒买方先去查询自己的征信报告。交易途中风险。出于安全考虑，过户后最好监督买方将房产证送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。交房风险。合同中应当约定收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房(还占着房子的使用权)，这样买方为了早点拿房子，自己也会着急的。

  
  

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