问二手房付了定金后，贷款没有审批通过，定金能退还吗?

• 答 我爱卡 2018.04.10 5725

  针对于您所说的问题，主要就是看签订的购房协议上是怎么约定的。到底是“定金”还是“订金”，这两者区别很大的。

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• 答 热心网友 2018.04.10 5725

  下面为您简要得介绍下订金和定金的差异，具体如下：

  首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。

  而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：

  1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回;

  2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回;接受方违约的，应双倍返还。

  《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

  由此可见，买受方在签订“房屋认购书”时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”，做到心中有数。

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