问想开一家公司，可以用房屋抵押吗？

• 答 我爱卡 2017.12.06 5766

  与其他贷款类型相比，房屋抵押贷款占有的优势就是利息低并且额度高，是大额贷款的借钱方最佳选择。不过，房屋抵押贷款的手续繁琐，申请的通过率低。申请房屋抵押贷款，如果了解的多可提高贷款通过率。房屋抵押贷款过程中需要注意的几个问题下面具体介绍。

  一：抵押他人房产要征得同意

  借钱方所提供的他人名下的房产也是同样能获得银行的认可的。不过，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋全部权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才能彻底使得银行对此没疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

  二：信用记录是否良好

  房屋抵押贷款与其他的贷款最大的不同就是：当借钱方长期没还款以及不得已而为之的状况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。正因如此银行在审批房屋抵押贷款的时候，会非常看重借钱方的信用记录，一般都会选择信誉较好的借钱方进行合作。若你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难死了，没戏!

  三：是否有足够的还款能力

  银行在审批贷款时，除了会考虑借钱方的信用记录是否良好外，还要视察借钱方是否有足够的还款能力。正因如此，若你没一份稳定的工作，或不可以提供收入证实和工作证实，又或无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，以为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他的贷款的申请资格也不具备。

  四：抵押的房产有没变现的能力

  一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

  1.尚未结清贷款的按揭房(这类房小贷机构还是能做的);

  2.无产权的小产权房(这类房基本做不了);

  3.房龄较长在20年以上，房屋面积很小在50平米一下;

  4.购买未满5年期的经济适用房;

  5.部分已购公房。

  
  

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• 答 热心网友 2017.12.06 5766

  屋抵押贷款之贷款用途除了以上两点之外，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行所不允许的，这其中就包括着法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情况之下，贷款机构会要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管。

  下面这些房子不能办理房产抵押贷款：

  1、小产权房

  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

  2、房龄太久、面积过小的二手房

  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

  3、公益用途房屋

  根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

  4、未结清贷款的房子

  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  5、拆迁范围内的房子

  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  6、部分公房

  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

  7、文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  8、违章建筑

  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9、权属有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

  10、未满5年的经济适用房

  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

  最后详细介绍一下房产抵押贷款的借款人必须满足的条件：

  (1)有合法的身份;

  (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

  (3)有合法有效的购房合同;

  (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

  (5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

  (6)能够提供贷款行认可的有效担保;

  (7)贷款行规定的其他条件。

  提醒需要申请房产抵押贷款的人士，在提交申请前应对房产抵押贷款的相关要求与限制规定有充分的了解，以免在申请贷款过程中浪费我们不必要的时间。

  
  

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