问我想问一下，房贷还没还清，房子可以卖吗？怎么卖？

• 答 我爱卡 2017.08.16 6167

  贷款中的房产出售需要先结清欠款，一般有三种结清方式：

  1、卖房人结清欠款。然后买方就可以和你直接过户交易了。如果买方是贷款的话，在你还清贷款，注销了银行抵押以后，一样可以进行正常的购房贷款。

  2、买房人结清欠款，支付金额作为首付。注销抵押以后，也可以进行交易。如果买方是贷款购买的话，在注销抵押以后也可以进行贷款申请了。如果贷款金额超过总房款减去首付的余额，也可以通过担保公司监管资金，完成交易。

  3、由第三方垫资结清欠款，当然肯定会存在一定的费用。剩下的手续，和以上相同。

  
  
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• 答 热心网友 2017.08.16 6167

  有贷款的房子必须还清贷款才能出售，申请房贷需要具备下列条件：

  1、借款人持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;

  2、借款人要在贷款银行开立存款账户，存款余额不少于拟购住房款的30%;

  3、借款人需要提供有效的购房合同，协议和其他证明文件;

  4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;

  5、愿意履行贷款合同的全部条款。

  
  

  
  

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