问个人住房按揭贷款的计算方法是什么？

• 答 我爱卡 2018.03.30 4335

  个人住房按揭贷款的计算方法的话，需要看您是什么贷款了，商业贷款和公积金款是不一样的啊想要计算个人住房按揭贷款。有两个方法，第一，额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]。另一种是等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款  额。计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

  
  

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• 答 热心网友 2018.03.30 4335

  个人住房按揭贷款的计算方法的话，需要看您是什么贷款了，商业贷款和公积金款是不一样的啊，在计算个人住房贷款利息时，一般会用到两种计息方式：按月计息和按日计息。按月计息是指在计算贷款利息时，根据个人住房贷款还款当月月初贷款余额(剩余本金)，计算整月的应计利息。按日计息是指在计算贷款利息时，根据贷款余额，按实际占用天数计算应计利息，在结息日或结清时才结算出应计利息。实行按日计算时，借款人在不同日期还款其还息额是不相同的。由于两种计息方式的付息情况不同，借款人有必要在还款前了解贷款银行所采用的计息方式。

  
  

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