产权变更和过户在操作方式、性质等方面是存在一定的区别的，具体分析如下：

1、操作方式：产权变更是通过开发商完成的，过程中房屋所有权人不会发生变化，而房产过户则是在房地产交易中心完成的，所有权人发生变化。

2、性质：产权变更是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，而房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。