现房抵押贷款和按揭贷款在政策限制、贷款渠道、用途等方面是存在一定的区别的，具体分析如下：

1、政策限制：房产抵押贷款只受银行贷款政策影响，而住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响。

2、贷款渠道：现房抵押贷款的渠道更为宽广一些，还有市场上一些金融机构可以办理，而按揭贷款主要是在银行办理。

3、用途：房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，而住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的。