商业贷款的最长贷款年限是30年，一般30年的商业贷款针对的都是购房需求， 所以公积金贷款的最长贷款年限也是30年。需要注意的是想要贷款30年，不仅对贷款人的年龄有要求，而且对于房产的年龄也有要求。一般来说，用户想要申请30年的商业贷款，那么年龄越小的时候申请就越有利。而且不同的房子产权年限也不同，部分房产不支持申请30年的贷款，所以在申请贷款时，需要弄懂房产的性质。