房屋置换抵押是指银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。

房贷置换抵押贷主要是指置换式个人住房贷款，目前主要是用在商品住房贷款方面，优点是期房入住后再出售旧房还贷，无需租房，缺点是手续复杂、操作难、费用高。

每家银行政策不同，对客户的条件要求也不同，建议具体情况咨询放款的银行。