商业贷款买房需要条件如下：

1、借款人的年龄要满18周岁，有完全民事行为能力；

2、借款人有城镇常住户口或有效居留身份；

3、借款人有稳定的工作和收入，信用良好，有还本付息的能力；

4、借款人有购买住房的合同或协议；

5、借款人有足额缴银行规定比例的首付款；

6、有银行认可的资产作抵押或质押，或有代偿能力的单位或个人为担保人；

7、借款款人能够提供有效的身份证明和财力证明。