最多可以贷30年，二手房抵押则不能超过20年，房产的年限来决定了贷款时间的长短。

房产证抵押贷款是指借款人以所购置的房屋及其他有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三方为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。