商业贷款最长可以贷30年，办理贷款的年限与住房和借款人年龄有关，借款人年龄与贷款年限之和不得大于法定退休年龄，女性需要在25岁前申请，男性需要在30岁之前申请。

实际的贷款过程中影响贷款年限的因素有非常多，包括不仅限于贷款人的年龄、贷款人的经济收入水平、贷款人的还款能力。通常在还款能力达标的情况下，贷款年限可以达到不超过年龄最大限制的最长时间。