分期房可以二次抵押贷款。前提是要满足一定的条件，条件如下：

1、用于抵押房屋必须是市场发展潜力大的优质住房与商业用房。

2、用于抵押房屋必须是现房。

3、申请贷款房屋已经办理利抵押登记手续。

4、申请人认可银行是房屋的抵押权人。

5、申请人的信用良好，没有不良的信用记录。

6、申请人的年龄要满18周岁，有完全民事行为能力。

7、申请人有有效的身份证明和财力证明。