房产抵押贷款一般可以贷款的年限与贷款的类型有关。消费抵押贷款。抵押贷款年限最长能够贷20年，经营性抵押贷款抵押贷款年限最长能够贷30年。

1、房产性质。普通住宅抵押贷款最高年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。

2、房产年限。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。

3、借款人还款能力越强，可申请的贷款年限也就越久。