房子有贷款是可以抵押贷款的，但是需要满足相关条件才可以办理，具体如下：

1、办理抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，而且该房屋必须是现房。

2、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

3、有稳定的经济收入，具备按时偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

4、办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。