房产抵押不能直接用公积金还款，公积金只能用于购买、建造、翻修、大修自住住房，而房产抵押贷款属于消费用途。

房子经过买卖交易过户抵押贷款的，可以把公积金提现用于还款，不过是每年一次。如果有公积金与银行的联名卡，可以每月提取。

因各地住房公积金管理中心针对办理公积金还款的政策及要求存在差异，需要详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。