商业贷款办理贷款流程：

1. 选择贷款银行：结合自己的资金状况选出合适的银行。

2. 申请贷款：向银行提出贷款申请，并提交资料。

3.房产评估：银行指定评估机构对房屋进行评估，实地评估后出具评估报告。

4.银行审批：银行工作人员核实贷款资料的真实性。

5.签订贷款合同：卖方协助买方与银行签订借款合同。

6.办理抵押登记：买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

7.银行放款：银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。