贷款的额度都要根据抵押物的价值来定，房子的价值都要专业的评估机构来定价的。所需材料如下：

1.产证、产权人身份证、户口本、婚姻证明。

2.办理流程：房价评估、上门看房、办理公证、房产抵押、划款。最高可获得房产总价值50%以上的贷款。