二手房走商业贷款流程如下：

1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

3.买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

4.贷款银行对借款人的资信证明材料和评估报告进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

6.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。

7.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

8.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。

9.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。